2025运城土拍风云再起，4宗棚改地块成交打响第一枪！_用地_项目_住宅

发布日期：2025-05-23 12:46    点击次数：200

△海铁翰林学府A地块5号楼封顶（共9层）

—— 本号第715篇原创文章 ——

上次说到，，继而影响到市场上新楼盘数量减少。

2024年运城市区住宅用地成交量仅157亩，其中还包含了棚改项目用地。真正的纯商品房住宅地块仅成交两宗，分别是五洲地块和星河天颂地块，面积共70亩。

众所周知，土地供应量是影响房地产市场供需关系的关键因素。

作为楼市晴雨表，土拍行情冷暖在一定程度上决定了后市的成色，同时也影响着房地产市场的预期和走向。

展开剩余81%

所以在步入2025年之后，运城市区土拍市场的走向始终备受关注。

4月份的运城土拍市场热闹非凡，让人应接不暇，4宗棚改地块成交、2025拟供应地块清单发布、经开区一宗住宅地块挂牌……

随着这些地块的陆续上架，运城楼市的新一轮竞争也将随之展开，为市场带来更多的变数与机遇。

一起来往下看。

4宗棚改地块成交

2025年运城土拍市场第一件大事，就是今年，在4月初前后全部成交。分别是：

1、文墨书苑项目二期用地

该地块位于货场东路文墨书苑项目一期西侧，占地面积约21.17亩，容积率3.8，成交价6710万元，亩均价约317万。竞得人：运城市华都房地产开发有限公司。

2、国税局家属院棚改项目用地

该地块位于中银大道以东、府东街以南，市实验学校对面。占地面积约18.91亩，容积率5.88，成交价6760万元，亩均价约357万。竞得人：山西华曦房地产开发有限公司。

3、海铁翰林学府B地块

该地块位于海铁翰林学府A地块（在建）南侧，占地面积约17.76亩，容积率3.7，成交价5710万元，亩均价约321万。竞得人：运城市海铁房地产开发有限公司。

4、金磊凤凰城二期地块

该地块位于禹都大道以南，现金磊凤凰城一期东侧，占地面积约12.95亩，容积率11.39，成交价6710万元，亩均价约518万。竞得人：运城市金磊阳光房地产开发有限公司。

以上4宗棚改项目地块的顺利成交，可以说是打响了2025年运城土拍市场的第一枪。

2025年运城市区供地计划

4月14日，《运城市中心城区2025年拟供应国有建设用地清单》公布，包含住宅、商业、工业、公园、道路、公服等各类地块共90宗，共计约5878亩。

其中大家比较关心的运城市区拟供应住宅用地共16宗（含经开区4宗）。

以上地块当中，不乏一些热门板块的优质地块。比如地块2，北城区大禹街以北，位于瀚棠和外国语学校中间，占地119.43亩。这个位置建房子，但凡品质过得去，自然是不愁卖的。

另外还有一些遗留问题的项目用地，比如清水雅苑、安宁居、农机修造厂项目等，这些因没有手续停工烂尾的项目，或许会在其土地手续完善后走向复苏。

另外，经开区的4宗地块，基本都围绕着新康学校周边，看来这个区域还会继续发展，会有更多的楼盘在此落地。

经开区最新土拍

4月16日，经开区一宗住宅用地挂牌。

宗地编号：YK11GB00170（拟供应表中15号地块）

位置：柳河东路以东、横三街以北（如下图）

面积：39808.96平米（59.71亩）

容积率：≤2.5

限高：80米

起始价：10348万元

亩均价：173.3万元/亩

楼面价：约1040元/平米

从地图来看，该地块毗邻柳河东路，周边除了新康、薛辽、东康、南风四大学府之外，还有在建的市人民医院、市中医院加持，区域发展日新月异。

另外，随着如今鼎鑫华府在建楼栋全部交房（三期B区5.1交付）、紫荆府项目业主的不断入住，区域生活氛围将进一步提升。

拭目以待这宗住宅地块会花落谁家，下个月揭晓答案。

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发布于：山西省